房产买卖纠纷起诉书怎么写？房产买卖和赠与的区别有哪些？

　　对于一些没有购房经验的人来说，买一套房子要面对的事情是比较多的，如果在买房的时候不注意就容易引起一些纠纷事宜，导致最终房子无法顺利的到手。一旦房屋交易中出现了纠纷，很多人都会想到去起诉对方的行为，那么，房产买卖纠纷起诉书怎么写？房产买卖和赠与的区别有哪些？

　　房产买卖纠纷起诉书怎么写？

　　起诉状

　　原告：李XX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电话：XXXX。

　　被告：张XX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电话：XXXX。

　　诉讼请求：

　　1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；

　　2、请求法院判令被告支付办理房屋所有权证的违约金；

　　3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

　　事实与理由：

　　原、被告双方于XX年XX月XX日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告应当于XX年XX月XX日之前为原告办理房屋所有权证。然而直到XX年XX月XX日过后六个月，被告仍然未为原告办理房屋所有权证。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱其责任，被告的行为严重损害的了原告的利益。

　　为此，原告为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。

　　此致

　　XX人民法院

　　具状人：XXX

　　XXXX年XX月X日

　　房产买卖和赠与的区别有哪些？

　　1、房子买卖是一种公示行为，它仅仅是一种登记公示作用。显示该财产所有权人的变更，同时也会发生物权行为的效力作用。至于赠与，那是一种处分行为，是属于财产所有人自由处分其财物的一种民事法律行为，赠与是房子过户的一种民事法律行为。而引起房子过户的原因有很多的，并不仅仅是赠与，还可以是买卖、继承等原因。

　　2、赠与房产出售的费用有：是及附加税为5.5％，房屋产权满两年的可以不用缴纳；个人所得税是房屋差额的20％，直系赠与的房产按照1％收取，受赠的是按照20％收取；契税是根据购房的面积分为1％～3％；土地金只有房改房需要征收，土地税是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％。

　　3、普通的房产出售的费用是：个人所得税、土地税、税这三项费用。房屋产权满五年出售的可以不用免除税，满五可免征个人所得税；契税根据房屋的面积收取缴纳比例，比例是1％至3％之间。

　　4、相比较之下，赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些，其他的费用基本上没有太大的出入。

　　文章便是有关于房产买卖纠纷起诉书怎么写以及房产买卖和赠与的区别有哪些的全部信息了，希望可以对大家有一定的帮助。综上所述，房产买卖纠纷起诉书有一定的讲究，大家要按照一定的要求去写，有必要的话可以请专业律师协助处理。