房屋抵押贷款需要哪些手续？影响贷款金额的因素？

　　近几年不少地方有爆出房屋抵押贷款被骗从而导致家破人亡。究其原因还是不懂房屋抵押贷款的一些流程与手续，那么房屋抵押贷款需要哪些手续？该怎么贷款？影响贷款金额的因素有哪些呢？这些都是大家所关心的内容，下面将给大家介绍关于这方面知识，希望对大家有所帮助。

　　房屋抵押贷款需要哪些手续？

　　1、提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。

　　2、评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。

　　3、签订借款合同：房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

　　4、办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

　　5、银行放款：手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

　　影响贷款金额的因素？

　　1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关。如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

　　2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

　　3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

　　以上是关于房屋抵押贷款需要哪些手续和影响贷款金额的因素，借款人需向银行出具贷款申请，并提供相关证件和收入证明。房屋抵押贷款跟很多因素有关，如房产房龄，房产评估价等，希望能够帮助大家对房屋抵押贷款更多的了解，同时大家面对房屋抵押贷款也应该多了解一些法律方面的知识。