代理卖房手续是怎样？卖房进行要注意哪些事？

　　房屋交易不论是在哪个时代，都是人们所注重的事情，事情重要程度不容小觑，而这件事如今的一个办理操作也是极其的复杂，里面有涉及到的流程很多，当然很主要的几个因素其实在平时也会出现，而买房是这样，卖房可并不是，卖房若想办理，了解工作就是首要的，那么代理卖房手续是怎样？卖房进行要注意哪些事？

　　代理卖房手续是怎样？

　　一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。

　　二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。

　　三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。

　　四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。

　　五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。

　　卖房进行要注意哪些事？

　　一：“全权委托”.“代理”要慎重。

　　“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件.签订合同.办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。

　　“代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。

　　二：权属证书原件应该由产权人持有。

　　在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢

　　上述内容主要所描述的就是小编对于代理卖房手续是怎样？卖房进行要注意哪些事的总体介绍，卖房的进行办理还是很麻烦的，因为他这整个的进行下来也是要去明白许多细节，从而就能够使一些事情进行变的很容易，当然了解它不会太简单，所以也是得做好一些思想上的准备，以防到时发生问题。