房屋买卖政策有哪些？签订买卖合同应注意什么？

　　现在一般的年轻人只要有条件的，都在积极奋斗买房子，说明人们对于房子的需求还是很大的，在这个时候就要了解相关的房屋买卖政策，抢站先机是很有必要的。还有大家在买卖过程中都非常的认真，总是担心出什么错误，导致买到不满意的房子，下面就跟小编一起来了解下房屋买卖政策有哪些？签订买卖合同应注意什么？

　　房屋买卖政策有哪些？

　　1、如果当个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行。户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。

　　2、住房公积金提取范围扩大。满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房。离休或者退休。丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的。出境定居的。要偿还住房贷款本息的。无房职工需支付自住住房租金的。

　　3、可提取配偶公积金的情况？购买、建造、大修、装修自住住房。需偿还住房贷款的本息的。无房职工需支付自住住房租金的。支付自住住房物业费的。

　　4、自行缴纳公积金人员。在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

　　5、缴存金“限高保低”。住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60％，也不得高于平均工资的3倍。缴存比例上限不应高于12％，下限不应低于5％。

　　签订买卖合同应注意什么？

　　1、房屋基本情况

　　房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。

　　2、房屋产权情况

　　房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

　　以上就是房屋买卖政策有哪些？签订买卖合同应注意什么的全部内容，在有房屋买卖想法的时候一定要先去了解房屋买卖政策，这样才能在买卖的时候不至于手忙脚乱，也一定要注意签订合同的细节，避免一些不必要的纠纷，希望有房屋买卖的朋友看过此文章能顺利购得心仪的房子。