银行房屋抵押的条件？买房注意事项及流程是什么？

　　银行房屋抵押率是比较高的，用房子抵押贷款的人群有很多，比如说首套房子付首付以后其它的费用用银行贷款，还有二套房子的贷款等等都是很常见的。那么银行房屋抵押的条件是什么呢，如果用房产抵押贷款的话是需要具备一部分条件的。买房注意事项及流程是什么呢，这些小常识大家可以多了解一些。

　　银行房屋抵押的条件？

　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；

　　2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

　　3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

　　4、评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；

　　5、房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；

　　6、抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。

　　7、我行规定的其他条件。

　　买房注意事项及流程是什么？

　　1、前期准备：有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。

　　2、贷款尽量贷整数：因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！

　　3、买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！

　　4、尽量让开放商挑银行因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！

　　银行房屋抵押的条件是什么呢，需要办理人和房产在一个城市，而且也需要给产权做明细的评估，然后需要符合相对的条件才能进行抵押放款的。买房注意事项及流程是什么，一些需要注意的事项和流程大家可以多了解一些，对于买房的这个重大事情有很好的的参考，而且也可以减少很多买房方面的问题。