房屋抵押怎么办理？买小户型的房子要注意什么？

　　房屋抵押可以抵押现金出来，而且对于需要资金的人群来说选择抵押贷款的方法还是很不错的一种选择，那么房屋抵押怎么办理呢，买小户型的房子要注意什么呢，这些小常识对于大家了解买房和抵押方面的问题都有很好的参考作用，下面小编就来具体的介绍相关的内容介绍，让大家对这些内容有所了解。

　　房屋抵押怎么办理？

　　1、选贷款机构

　　想要办理房屋抵押贷款，首先就应该选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

　　2、写申请交材料

　　选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

　　3、初步审核

　　银行进行初步审核，这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

　　4、评估

　　一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

　　5、审批贷款、签合同

　　贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

　　6、办理抵押登记

　　抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；购买保险。部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

　　7、放款

　　最后就是等待放款了。

　　买小户型的房子要注意什么？

　　注意1、选好地段

　　买房，首先要考虑的问题就是地段。大家在考虑小户型地段的时候，其实以商圈附近的房源优先选择。商圈内经济繁荣，区域内的消费能力大，为小户型的提供了良好的基础。等到今后大家要换房的时候，无论是租出去还是转手卖出去都是比较容易的。

　　注意2、交通要便捷

　　小户型的房子，要位于轨道交通沿线，这样交通才便捷。对于朝九晚五的工薪族来说，交通是否便捷就显得十分重要了。如果是自住，那么就方便了上下班，能够节省不少时间，如果不是，也便于出租或者转卖。

　　注意3、配套要齐全

　　小区周边配套是否齐全，会直接影响到购房者生活是否会便利。一个配套成熟的社区，在周围应配备有菜场、餐馆、超市、医院等配套，其次如果有银行、酒店那是更好的，不过没有的话也不必强求。

　　上面的内容介绍了房屋抵押怎么办理这个问题，要选择贷款的机构还要填写申请材料进行审核，然后银行做评估和分析，具体做放款的相关流程，这些小常识需要房屋抵押的人群有所了解。买小户型的房子要注意什么，要考虑交通是否方便啊，还有配套设施是否齐全，这些内容都是很重要的小常识，不能忽视。