购房毁约违约金赔偿有哪些规定？常见二手房买卖毁约情况有哪些？

　　毁约在我们生活中是比较常见的，如果好朋友之间约定逛街出现了毁约可能还不会涉及到金钱方面的损失，但是如果大家在买卖房产的时候出现了毁约的情况就可能要涉及到金钱方面的赔偿了，为了在遇到这种情况的时候可以临危不惧，大家来了解下购房毁约违约金赔偿有哪些规定？常见二手房买卖毁约情况有哪些？

　　购房毁约违约金赔偿有哪些规定？

　　1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。很多人以为违约金只能约定为20％。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20％，也许对违约金的误读从此而来。

　　2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金？在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

　　3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行？违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。

　　常见二手房买卖毁约情况有哪些？

　　1、买方认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，后未能买到房子，即是中介违约了。

　　2、买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。

　　3、部分地区房价上涨，卖方违约情况由此增多。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付，但是仍然有很多卖方不惜承担违约金赔偿作为代价，赚取差价。

　　4、买卖双方已签订定金合同，卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。

　　5、二手房交易后，买方得知房屋中有人死亡或者门牌号中有“4”等类似情况，以“不吉利”为由提出退房。这往往涉及到法律和风俗的关系。一般来说，法律不会考虑迷信因素。但是，在一些特殊情况下，可能对购房者的心理影响大，法官会参酌这些因素，进行利益考量。

　　上述内容就是有关购房毁约违约金赔偿有哪些规定？常见二手房买卖毁约情况有哪些的全部介绍了，这里小编也郑重给大家讲一下，在房产交易的时候大家不要做违约的事情，如果遇到了，可以按照上面的内容进行违约金赔偿，也要谨防对方有意违约。