提前还款房子违约金是多少？哪些情况下不收违约金？

　　现在几乎所有人在购房时都有了解过贷款购房的事情的，只是有的朋友了解之后还是决定全款购买，不过绝大部分还是向银行申请贷款购买的，在银行申请贷款的时候，大家可以先了解一下关于还贷款的事情，在还贷款的时候有的人会提前还款，那提前还款房子违约金是多少？哪些情况下不收违约金？

　　提前还款房子违约金是多少？

　　1、也不是每个人都可以提前还款的，银行是有规定的，一般要在还款满一年或是半年的时候，而且提前还款的金额必须要超过本金的20％，才可以申请还款。每家银行的要求都不一样，大家如果想提前还款，还是要打电话咨询一下客服。

　　2、假设你有仔细看合同上违约金的收费方式，那你就可以很清楚的知道，自己需要付多少的违约金，一般来说合同上都会给你违约金的收费方式，如果合同上写着违约金要按照剩余金额的10％来支付，那么如果你还有10万元没有还款，你所需要缴纳的违约金就是10000元。

　　3、因此，各位如果想要提前还房贷的话，一定要先打电话到自己所借款的银行去咨询一下，提前还房贷所需要缴纳的违约金是多少，这样子心里有个数，再决定是否要提前还款，否则可能要花去一笔不小的数额。

　　哪些情况下不收违约金？

　　1、不能办理产权证书

　　产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房不需要支付违约金。

　　2、开发商擅自变更房屋规划设计

　　我们决定购买某一套房子，看中的就是其规划设计的合理性，相对于其他的房子更有优势一些，但购房者如果发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同不用支付违约金。

　　3、房屋质量出现重大问题的

　　《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应给予支持。”房屋出现重大问题的，例如楼梯出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格等多种情况。这种情况下退房购房者就不需要支付违约金。

　　4、房屋面积误差超过3％

　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。合同没有约定处理方式或处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息，这种情况常见于期房项目中。

　　5、开发商没有卖房资质

　　期房项目，开发商只有拿到“预售许可证”，才能开盘卖给预售者，如果开发商没有“预售许可证”就将房子卖出去的，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。购房者可以无条件退房，也不需要支付违约金。如果开发商不退，可向住建委投诉。

　　上述内容就是有关提前还款房子违约金是多少？哪些情况下不收违约金的全部介绍了，其实很多贷款时间很久的朋友们都是有考虑过提前还贷的，所以时间贷款久一点，如果有经济实力就提前还款便是，不过大家也要了解提前还款所收取的违约金哦，算出一个提前还款比较划算的一个时间。