如何办理房屋过户手续？继承的房产如何过户？

　　对于没有任何购房经验的人来说，一套房子在交易的时候，需要走一段时间的过户手续，如果房子在过户的过程中出现了问题，那就很容易引起不必要的纠纷。很多人由于缺乏房屋交易的经验，所以在过户之外，应该了解下相关手续，那么，如何办理房屋过户手续？继承的房产如何过户？

　　如何办理房屋过户手续？

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　继承的房产如何过户？

　　1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

　　2、继承公证：继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。

　　3、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

　　4、继承登记：办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登。

　　上述文章即是小编给大家带来的关于如何办理房屋过户手续以及继承的房产如何过户的全部知识了，希望可以对有需要的朋友们带来一定的参考价值。房屋过户是需要按照手续进行的，而且房产继承也是房屋过户的一种方式，过户手续也要清楚。