交易二手楼房需要注意什么？房子几年后可以交易？

　　在房地产市场上，有新房和二手房之分，新房的性价比没有二手房高，所以很多购房者会直接考虑买二手房，但是二手房交易需要注意的事项有不少，如果中途出现了差错，就容易出现很多问题，导致最终没有办法顺利完成过户。那么，交易二手楼房需要注意什么？房子几年后可以交易？

　　交易二手楼房需要注意什么？

　　1、弄清二手房的产权情况，购买二手房，重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。

　　2、了解二手房的房屋结构，二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况。

　　3、实地看看二手房的周边环境和配套设施，购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

　　房子几年后可以交易？

　　从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远：

　　1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。

　　2、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。

　　3、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了；有人愿高价买房；资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。

　　4、房产证到手之后，房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间。

　　文章即是小编给大家解读的关于交易二手楼房需要注意什么以及房子几年后可以交易的相关信息了，相信可以对大家有所帮助。二手房交易的时候我们需要注意的事情还是比较多的，但二手房的交易时间并没有限制，买了之后随时都可以卖。