二手房两年内过户费？二手房过户流程？

　　现在购买房子的人特别多，有的人买的是新房，有的人买的是二手房，大家在这两者之间做选择的时候，都会根据家里的实际情况做选择，所以，在新房和二手房之间的选择中还是比较容易一些的，那么，关于二手房两年内的过户费是多少呢，此外，二手房的过户流程又是怎么样的呢。

　　二手房两年内过户费？

　　1.增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

　　2.个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭住房可申请免税），原业主缴纳。

　　3.契税（90平米以下为房价的1％.90－144平米以内为房价的1.5％.144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

　　4.房屋转移登记费80元，买家缴纳。

　　5.房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3－4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

　　6.房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层.高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

　　7.土地金（房改房.安居房.经济适用房依次为1％.2％.15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

　　二手房过户流程？

　　1.评估相关房屋的买方和卖方，双方要带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证到行政服务核心的评估窗口来进行评估。需要注意，如果有共有人的话，那么共有人也必须要到场，并且带好身份证。进行过户评估不收费，但是如果您需要贷款的话，就需要收一些相关费用，价格大约在二百元左右。

　　2.签订房屋的买卖合同在评估以后，签订房屋的买卖合同。你可能会很奇怪，因为现在已经和卖方签订了一份房屋买卖合同，当然，这第1份合同，是有效的，但时却没有经过房管部门的审查以及备案。

　　看了这篇文章的介绍之后，已经知道了二手房两年内的过户费是多少，上文已经把一些所需要的费用给大家写了出来，你们可以参考着这个费用算一下大概需要交多少钱，但是，每个地方和每个地方之间的消费水平不一样，所以，只能作为一个参考价，而且文章中也告诉了大家，二手房的过户流程是什么。