二手房地产新政策？二手房地产基础知识？

　　如果你们要购买房子，那么，市面上的房子分为两种类型，分别是新盖的房子和二手房，新房子是直接从开发商手中购买，二手房是从房东手中购买，两者之间的价格有一定的区别，那么，我们要了解一下二手房地产的新政策是什么，其次，还要看一下二手房地产的基础知识都有哪些，把这些了解到之后再购买。

　　二手房地产新政策？

　　1、除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。

　　2、如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

　　3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

　　二手房地产基础知识？

　　1、容积率

　　容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率既决定了地价成本在房屋中占的比例，也直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅容积率应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不宜购买。

　　2、使用率

　　住宅套内净面积（使用面积）和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72％～75％之间，板楼在78％～80％之间。

　　3、实用率

　　实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有售房者用实用率来吸引购房者。

　　房产交易的基础知识

　　4、绿地率

　　绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，都不算是绿地面积。

　　5、绿化率

　　绿化率，即绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，住宅小区的绿地率一般不得低于35％。

　　6、基本参数

　　复式：区别于跃层，受跃层启发，是一种经济型跃层结构。

　　错层：户内楼板面高度不一样，错开处有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。

　　进深：一幢建筑物从前墙皮到后墙皮的距离。

　　经过上面文章的介绍，已经知道了二手房地产的新政策都有什么，你们可以详细的看一下文中的这些政策，把其中的一些政策了解到的话，才购买的时候就会容易一些了，所以一定要掌握好这些东西，并且，上文也告诉了你们二手房地产的基础知识都有哪些，我们一定要把这些最基础的东西直接运用到实际当中。