二手房买卖流程时间要多久？二手房屋买卖有哪些风险？

　　不管做什么事情的，大家都希望是越快越好吧，更何况是房子的事情，大家在交易房产的时候都希望能够快速完成交易，很多朋友对房子都是很期待的，不过房产交易偏偏有很多复杂的流程，如果大家想要缩短交易时间，就需要顺利办理相关手续，那二手房买卖流程时间要多久？二手房屋买卖有哪些风险？

　　二手房买卖流程时间要多久？

　　1、看房选房

　　由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

　　2、签合同

　　在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

　　3、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间）

　　银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

　　4、办理过户手续

　　这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

　　5、办理新房产证

　　在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。

　　这样算来，差不多追踪需要三十多个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

　　二手房屋买卖有哪些风险？

　　1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。

　　2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。

　　3、出售方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。风险提示：防止不法中介所拟定的“委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。

　　4、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。

　　5、经纪人明确求购方真实的购房预算及购房条件，有针对性的寻找匹配房源。风险提示：购房目标不明确，经纪人匹配的房源命中率降低，反复看房所造成的时间精力浪费。

　　6、求购方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带领其看房。风险提示：居间方可凭此协议和看房确认书追究不诚信的＂跳中介＂行为，赔偿金额为居间协议上的约定金额或房价款的1％。

　　上述内容就是有关二手房买卖流程时间要多久？二手房屋买卖有哪些风险的全部介绍了，想要办理二手房过户，就需要大家把过户之前的手续都办理成功，所以交易房子的时候大家不能只关注某一方面的流程，应该综合去了解，房子买卖过户流程所需要的时间大概就是上面讲到的这些情况。