二手房买卖流程及费用是什么？二手房交易细节问题有哪些？

　　现在二手房的交易数量已经赶超了其他很多种类型的房子了，我们也可以发现交易量越大的房子，购买和售卖的人就越多，如果接下来大家也要进行二手房交易的话，那就要对相关的情况做一下功课了，了解得越多就越不怕会出错，那么二手房买卖流程及费用是什么？二手房交易细节问题有哪些？

　　二手房买卖流程及费用是什么？

　　一、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

　　二、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

　　四、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　五、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　六、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

　　二手房交易细节问题有哪些？

　　1、分时段看房

　　晴天看房，适合观测房间通风采光以及外墙状况；夜晚看房，则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音；雨后看房，方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏。

　　2、物业交割

　　二手房看房时，购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。

　　3、室内设施

　　购房者还要查看房屋内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。

　　上述内容就是有关二手房买卖流程及费用是什么？二手房交易细节问题有哪些的全部介绍了，二手房买卖的流程看上去很复杂，其实只要大家认真去记了都会比较好记住，其实凡是还是要看一个自觉行为，关于交易的费用问题，小编建议大家提前预计提前准备好。