卖房详细步骤？单方解除合同的后果有哪些？

　　卖房已经是现代生活中比较常见的，因为二手房比较受大家的欢迎，所以卖房的人也是很多的，但是买卖二手房发生纠纷的问题也是很常见的，而且即使签订了合同，还会出现解除合同的情况，所以出现这样的情况，后果是怎样的呢？今天我们来看看卖房详细步骤？单方解除合同的后果有哪些？

　　卖房详细步骤

　　第1步：卖房咨询

　　卖房的房主出售房子可以托亲戚找朋友也可以委托专业中介公司。一般选择委托中介公司以后，该中介会在网站上为您免费发布出售信息，使您的房屋在短的时间内、以合理的价格出售，并帮您办理繁琐的过户手续。

　　第2步：房源登记

　　售房者选择中介卖房的话，就需要对您的售房信息进行登记。登记信息一般需要提供自己的身份证明和房屋产权证明，并签订《房屋代理销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》，房屋信息要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情加上中介的意见合理定价。

　　第3步：看房接待

　　房源信息登记后，中介会将需求信息将反馈给您，购房者会在中介的带领下来实地看房。售房者应当将自己所售房屋打扫干净，给购房者留下很好的印象，准时应约看房时间，可以向购房者简单介绍房屋的情况，看房的过程中或者是签订合同之前好不要与购房者交换联系方式，更不要与其交流房子价格问题。

　　卖房

　　第4步：合同签订

　　交易双方谈好价格后，售房者可以在中介处领取购房者交付购房定金的50％，与购房者及中介三方签订《购房合同》，签订合同的时候要认真查看每一条的内容，对于不清楚的一定要提出。

　　第5步：办理手续

　　合同签订好之后，可以到中介处领取购房者支付全部购房款的50％，此时还需要将《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介处，并办理委托代理公证手续，由中介处代理产权过户手续。

　　第6步：交付房屋

　　售房者在合同约定好的时间内交房，交房的时候应当按照合同约定好的内容交付，包括钥匙交付、物业费结清等。交房之后，与购房者及中介三方共同签署《房屋交验单》，并收购房的余款，结清相关税费。

　　单方解除合同的后果有哪些

　　1、《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了合同法的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。

　　2、《合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　3、《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

　　上面的文章就是跟大家介绍有关卖房详细步骤，单方解除合同的后果有哪些的全部信息，当我们在签订合同的时候，如果出现违约的情况，那么我们就可以根据合同法的规定来进行分析，这些二手房交易的常识，大家一定要多了解，做好一个参考的作用，重视这些相关的内容是很重要的。