房产过户的时间要多久？房产过户会遇到哪些纠纷？

　　房产过户一般都是在交易二手房的时候发生，很多朋友对房产过户的情况也是半知半解，但是作为一个合格的购房者，在购房之前是应该要把整个过程都了解清楚的，不要有含糊的地方，这样容易在办理手续时出错，今天小编就给大家讲一下房产过户的时间要多久？房产过户会遇到哪些纠纷？

　　房产过户的时间要多久？

　　办理过户的时间长度是有规律可循的，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

　　1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

　　2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

　　3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

　　房产过户会遇到哪些纠纷？

　　1、如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定无效，因此给买方造成损失的，应承担损害赔偿责任。如果签订合同后在办理房屋手续过程中，因房屋所有人的个人债务问题，导致出售的房屋被法院查封等。

　　2、除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家。若卖家腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为交房增加的租房费用赔偿。

　　3、房子往往和福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。

　　以上就是房产过户的时间要多久？房产过户会遇到哪些纠纷的全部内容，办理房产过户一般还是不用很长的时间，大多数购房者都可以当天完成所有的手续，不过并不是办理手续之后就可以拿到房产证的，需要大家等上一段时间才可以去领取房产证。