房产几年过户更划算？哪些房子买了值？

　　房产过户在现在是比较常见的，过户情况的发生有房产买卖、房产继承以及房产赠与，不过大部分朋友接触房子过户都是在房产买卖交易时，有的朋友会发现，有些房子的过户费用就要多一些的，有些房子则少许多，其实这和房子的年限也是有关系的，那么房产几年过户更划算？哪些房子买了值？

　　房产几年过户更划算？

　　契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。

　　个人所得税，1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　哪些房子买了值？

　　1、新建商品房虽然是期房，存在一定的风险性，但是如果地段非常优越，有地铁等完善的交通工具的话，也可以入手购买的。而且这个地段的房子本身就很抢手，而且具备极高的空间，如果您买来要准备出租的话，那么出租的租金会高些，人流量大，自住也是一份保障。

　　2、不少市中心会有很多待出售的次新房。次新房是指年代较新的二手房或空置房，它所在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求。而且次新房周边的生活配套方面也已经相当完善了。所以市中心的次新房还是值得大家购买的。

　　3、社会保障性住房不同于普通的商品房，优点在于它的价格便宜，而且是由政府出资建设的，所以质量上都相对有保障。整体来说，持有成本和性价比高。对于符合条件的购房者来说，如果对商品房不放心或者是资金不够的话，社会保障性住房也是一个很不错的选择。即使若干年后想交易，只需走些流程，补缴一些费用即可。

　　以上就是房产几年过户更划算？哪些房子买了值的全部内容，大家购房时可以购买已经满了五年的房子，这样房子的过户费用相对会低一点，但是也要看具体情况，如果房子价格和房子本身大家都比较满意，也可以考虑购买，就不要管是不是超过五年时间了。