房子契税怎么算？买房子还要准备哪些费用？

　　房子在我们生活中是非常重要的，没有房子就没有居住的地方，虽然现在也可以租房子生活，但是很多朋友并不愿意租房，更愿意自己买房，毕竟租住的房子是别人的房子的，很多时候都不能按照自己的想法去操控房子，所以购房无疑是的，那购房的话大家就要知道房子契税怎么算？买房子还要准备哪些费用？

　　房子契税怎么算？

　　购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法：房屋契税＝房屋总价×税率。

　　1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

　　2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　买房子还要准备哪些费用？

　　1、首付就是买房时按国家比例次支付的比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求首套房首付是总房款的30％，二套房的首付是总房款的60％。但是各地根据房地产市场的火热程度可以对首付比例进行调整。国庆节期间，郑州、福州、南京、广州等城市纷纷上调首付比例。

　　2、购房者入住之后还有各路费用要定时交：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个相信各位都很清楚了。

　　3、如果你从银行或抵押贷款上得到贷款，你将支付年息。这种成本的变化主要取决于你的收入、债务、信贷评分、首付金额以及按揭贷款的时间年限。预计你将每年支付3％－5％的利息。

　　以上就是房子契税怎么算？买房子还要准备哪些费用的全部内容，购房也并不容易，首先大家需要集齐购房资金，然后要各种挑选房子，办理购房手续缴纳购房税费等等，不过只要大家顺利完成了这些步骤，后续就可以享受新房的喜悦了，所以在购房之前，大家要准备好。