房产证过户流程？房产证过户需要的手续？

　　告诉烦人，买房是首要压力和需求会选择购买二手房那么房子交易过户的流程和复杂，但是只要双方准备好手续，要不然再有一套属于自己的房子，之前，一定要了解好过户交易的情况。购买二手房或者是家里房产证都是需要办理房产证过户手续，今天小编就和大家说一说，房产证过户流程和房产证过户需要的手续！

　　房产证过户流程？

　　一、确认产权。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，如果是通过中介公司交易的话，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。

　　二、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。

　　三、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。

　　四、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。

　　五、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。

　　六、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。

　　七、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。

　　房产证过户需要的手续？

　　买卖双方达成共识，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。双方携带好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，等待审核。得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了

　　1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

　　以上就是小编和大家讲述的在房产证过户过程中买卖双方都要准备好相关的材料到相关部门去办理。所有人都知道房产证的重要性，在买房之前一定要了解好准备买房货已经买了二手房的人来说，房产证是公民的凭证和保障，所以一定要重视，今天小编就和大家分享到这里。