100万的房子首付要多少？贷款买房必读

　　虽然现在贷款买房的人越来越多了，但很多人买房子的时候都是属于首次股买房屋，对于贷款买房的相关内容并不是很了解，在没有购房经验的情况下，购房者就很容易掉进一些购房陷阱中，买房子的费用这么多，谁也不想买房子的是时候被骗，所以了解贷款买房的内容还是很有必要的，那么100万的房子首付要多少呢？

　　100万的房子首付要多少？

　　贷款购买一套100万的房子主要分为两种情况来计算首付款，一种是购买新房，购买新房计算首付款的话还是比较简单的。通常情况下，购买首套房的首付比例是总房款的30％，限购城市会更高一些，那么在普通城市购买一套新房的话，首付款至少需要准备30万才行了。

　　另外一种情况就是购买二手房了，购买二手房不是以成交价格来计算首付款的，而是跟二手房的评估值有关的。二手房的评估值一般为成交价的80%，也就是80万。按照银行的贷款规定，二手房贷款额＝二手房的评估价＊70％，即56万。那么购买二手房所需要的首付款＝总房价100万－贷款额，即44万。

　　哪些因素会影响贷款买房的首付款？

　　1、政策规定

　　不同的城市的购房政策肯定是不一样的，首付款的多少是大多数城市在购房政策中的都有明确规定了的。所以大家在计算房子首付款的时候还应注意一下当地的购房政策。当地的房地产政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

　　2、房龄

　　对于房子而言也存在房龄一说，房子的房龄是从开发商拿地的时候开始计算的，一般修建房屋就需要一两年的时间，房龄就增加了几年。银行对于房龄也有规定，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，所以说，贷款购买二手房的话，大家一定不能忽视了房龄的问题，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。

　　3、借款人还款能力

　　如果借款人的还款能力比较好，那么贷款买房子按照各项的指标来操作就可以了，但如果借款人的还款能力不是那么好，银行考虑到借款的风险，就会降低贷款额度。你计划月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保证在8000元及以上，如果没有达到这个标准，银行就会降低贷款额度，那就意味着购房者需要准备更多的首付款来弥补房款了。

　　以上就是关于100万的房子首付要多少以及哪些因素影响房子首付的介绍了，不同的银行贷款的松紧程度也不一样，如果购房者原本选择的贷款银行对于房贷要求比较严格，则可以考虑多咨询几家银行，没准其他的贷款银行就能达到你的贷款预期。