新房办理不动产证流程有哪些？什么情况下新房没有房产证？

　　虽然现在二手房市场比较火热，不过很多朋友都在购买新房和购买二手房之间选择了购买新房，新房和二手房的购买流程并不是相同的，很多地方都是有差别的，特别是房产证的办理有很大的差别，大家在购买之前要了解清楚，今天就先为大家讲一下新房办理不动产证流程有哪些？什么情况下新房没有房产证？

　　新房办理不动产证流程有哪些？

　　不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

　　提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

　　什么情况下新房没有房产证？

　　1、一般来说，如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

　　2、如果是购买小开发商的房子，可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。

　　3、如果商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。

　　以上就是新房办理不动产证流程有哪些？什么情况下新房没有房产证的全部内容，购房是大家梦寐以求的事情，为了购房大家也要做很多准备，比如资金上的准备，还有就是购房资格也要准备的，所以购房也不是这么容易就得来的，大家还是要多了解些流程保证事情可以顺利进行。