房产证改名字流程，房产证改名字所需费用

　　关于房产证改名字，大家在网络上肯定看到过很多类似的纠纷。所以很多人就会认为房产证改名字肯定非常的复杂麻烦，因为房产证改名字涉及到产权、债权、税费等各种问题。那么房产证改名字流程？房产证改名字所需费用有哪些？下面小编就给大家详细解答一下相关问题，希望大家在看完文章之后能够帮助到有这方面需求的朋友们！

　　房产证改名字流程

　　一般情况下，需要在房产证上改名字的情况发生在这三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。

　　1、买卖房改名字，买卖双方签订二手房买卖合同；缴纳相关税费；买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续即可。

　　2、房产证赠与、继承改名字分这两种：①有房有贷这种是不能直接更名的，需要提前还清贷款才能更名；或者向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。②有房无贷只需要双方签订一份赠与合同，但是赠与合同必须办理公证手续，还需要缴纳个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

　　房产证改名字所需费用

　　房产证改名字也有几种不同的方法，因为涉及到产权、债权、税费等各种问题。所以不同情况下房产证改名字所需要的费用也是不相同的。

　　1、买卖房改名字所需费用包含契税、土地税、所得税、房屋产权登记费、房屋评估费、公证费；具体费用根据当年的规定计算。

　　2、直系亲属之间赠与房产证改名费用包含交易费用、交易印花税、土地、契税、房屋登记费、许可证印花税、个人所得税。非直系亲属赠与房产证改名字所需费用包含含交易费用、交易印花税、土地、契税、房屋登记费、许可证印花税、个人所得税、营业税（估价-房价）但是普通住房五年以上（含五年）免征营业税具体费用根据当年的规定计算。

　　上面就是关于房产证改名字流程？房产证改名字所需费用？的详细介绍，希望大家在看完本文之后会有所帮助。小编还是建议大家在办理相关手续之前可以到相关部门咨询一下，把需要的证件、资料等备好这样可以减少一些不必要的麻烦。假如你申报需要改名字的的房屋价值跟市场价差不多的话，一般情况下可以不用支付评估费的，还有如果你是需要只公证签名的话仅需要数百元就可以了。