房产证没下来如何更名？房产证没下来原因有哪些？

　　不少的人现在都是被房屋购买这一件事情所困扰，这件事情现在进行下来确实是麻烦，但是他的难点并非就是在交易上，有一些重点是在办理完之后的一些因素上，就好比大家平时要去调查的证件，有时证件的获取和更改也会因为政策变化而受到影响，那么房产证没下来如何更名？房产证没下来原因有哪些？

　　房产证没下来如何更名？

　　只有房产证下来后才可以办理更名，房产证更名可分为两种情况：有房无贷.有房有贷。

　　1.有房无贷的情形改名字

　　（1）带好三证（结婚证.身份证.房产证）正本及复印件。

　　（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

　　（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费.25元地籍图费.5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　2.有房有贷的情形改名字

　　（1）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元。如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

　　房产证没下来原因有哪些？

　　1.房产合同未进行备案登记

　　大家在于开发商签订正规商品房买卖合同，一定要在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记。现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的。而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心（或房管局.所）备案登记的。

　　2.存在土地或在建建筑物抵押

　　商品房建设过程中，房产商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资，但在房子交付后，开发商并没有及时的还清贷款将抵押注销，这样的话买受人也就无法办理房产证。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产证没下来如何更名？房产证没下来原因有哪些的具体介绍，房产证若没有办理下来，直接去进行更名也是不可能的，除非是有很特殊的情况，所以在办理之前大家也就一定要先提前的看好，这样一些方面上的影响也才可以避免，从而一些严重的意外情况也就不会发生了。