办房产证需要什么资料？房产证没法办理是为什么？

　　房产之中，很主要的一些证件逐渐的都是有了体现，现在最让有些人所注重的也是房屋里面最有代表性的一个房产证，这一个证件所带去的影响十分巨大，而且现在不少事情进行下来也都是需要用到房产证，贷款也是，而有的人也是现在还没有办理房产证，那么办房产证需要什么资料？房产证没法办理是为什么？

　　办房产证需要什么资料？

　　办理房产证需要很多的资料，有复印件，也有的需要原件，身份证，房屋购买原件，契税缴款书等等都是要准备的。

　　1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。

　　2.房屋购买销售统一原件。

　　3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）

　　4.完税凭证（契税缴款书）。

　　5.房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

　　6.房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。

　　7.房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章。如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

　　8.房屋购买者如果是单身人（必须本人自己亲自到场，不可代办）。

　　9.房屋购买者的身份证复印件（还需要带上房屋购买者的身份证原件进行校验）。

　　房产证没法办理是为什么？

　　1.开发商未缴纳契税

　　现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

　　2.商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”

　　商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3％的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。

　　3.代办流程出现问题

　　如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于办房产证需要什么资料？房产证没法办理是为什么的具体介绍，房产证办理说难并没有很难，就是一些提前准备和了解工作比较复杂，因而也是需要多去注意一下，因为只有是这些全部的看明白以后，一些因素也才可以懂，而且办理不了解的原因也就可以很好的知道了。