房产证共有人最新规定是怎样？房产证共有人如何交易？

　　说起房产这个物品，相信在座的也是会想到房屋交易，交易房产不同于小事情的办理进行，这整件事进行下来，各个方面之上都要清楚，而很重要的一些也莫过于重点，重点有包含的就会比较多了，尤其是这其中的证件，许多人现如今不清楚的就是一些证件，那么房产证共有人规定是怎样？房产证共有人如何交易？

　　房产证共有人规定是怎样？

　　根据《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务，用直白的话来说，就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分，分为“单独所有”和“共有”，如果一个房屋非属于一个主体单独所有那么就存在共有情况，就存在房屋的共有人。

　　房产证共有人如何交易？

　　1.领表：《房地产转让申请审批书》.《房地产买卖合同》.《买方确认单》，填表。

　　2.交易：买卖双方验人签字。

　　3.查档：查房屋产权是否清晰.有无抵押.查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

　　4.鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

　　5.核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

　　6.地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

　　7.第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷。

　　8.领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产证共有人规定是怎样？房产证共有人如何交易的具体介绍，房产证现如今对于房屋来说影响力极其大，而且有时若是这个证件出现缺失，一些事情还都不能顺利的进行，所以对于这些的规定和政策，大家在有听说过之后就一定要很及时的去看了，以防是有其他问题出现。