办房贷需要多长时间能下来？什么情况办不了房贷？

　　我们大家都知道房贷是我们买房的时候通常会选择的一种购房流程，虽然说办理了房贷就会成为房奴，但是有了房子之后的人生，相对来说更加的有安全感。但在申请房贷的过程当中，相信大部分购房者的内心都是非常焦急的，那么，办房贷需要多长时间能下来？什么情况办不了房贷？

　　办房贷需要多长时间能下来？

　　在银行买房办按揭，贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1－2款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，如果不是年底的话放款都比较快。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右。

　　什么情况办不了房贷？

　　1、开发商的原因

　　大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

　　2、有还款记录

　　办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

　　3、贷款资料不完整

　　能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

　　4、贷款资料不真实

　　部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

　　5、还款能力较弱

　　能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

　　6、负债过高

　　贷款人的月供不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

　　文章便是有关于办房贷需要多长时间能下来以及什么情况办不了房贷的全部知识了，希望可以帮到有需要的朋友们。综上所述，每一种类型的住房贷款所需要的审批时间是不一样的，如果说你的住房贷款被拒绝了，要看一下是什么原因引起的。