楼盘首付最低多少？全款买房钱多人傻是真的吗？

　　对于那些没有买房经验的人来说，买房首先就要考虑购房资金的问题，通常情况下，买房分为了首付款买房以及全款买房，首付款买房则是只需要支付部分的资金，剩余的钱从银行进行按揭贷款支付给开发商，全款买房是一次性付款，那么，楼盘首付嗯多少？全款买房钱多人傻是真的吗？

　　楼盘首付多少？

　　1、新房

　　购买新房，采用商业贷款，可以贷款成交价的8成，首付款支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价－60）万元。

　　2、二手房

　　购买二手房，二手房与新房的区别是：二手房贷款一般采用评估价，即为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

　　全款买房钱多人傻是真的吗？

　　当然不是，全款买房有众多的优点，具体如下：

　　1、支出少，虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

　　2、目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

　　3、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

　　4、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

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