房贷没还清能二次贷款吗？房屋二次贷款注意什么？

　　购买房屋这件事情之前没有很多人在注重，但是因为现如今时代的不同，也是开始有了很多人去注重房产的购买这件事情，事情其实很早之前大家就应该懂，但由于一些因素的不同，所以大多数人一直没有很感兴趣，而现如今想要调查，有个别因素就要很详细的了解到，那么房贷没还清能二次贷款吗？房屋二次贷款注意什么？

　　房贷没还清能二次贷款吗？

　　能

　　1.办理按揭房再贷款条件

　　具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民，具有正当的职业.稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好，同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件，具有合法正当的融资用途。

　　2.办理按揭房再贷款资料

　　房地产证等抵押物权属证明文件，申请人及配偶身份证.户口本.婚姻状况证明，申请人及配偶收入证明，借款用途的相关证明，银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式；银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动。贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式。贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

　　3.办理按揭房再贷款步骤

　　客户提供资料，评估房产，银行审核资料并办理相关手续，赎楼并解押，抵押登记，重新开始还款。

　　房屋二次贷款注意什么？

　　1.贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额。（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70％。以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50％。

　　2.二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

　　3.尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果次的抵押合同约定需要经过抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房贷没还清能二次贷款吗？房屋二次贷款注意什么的具体介绍，房产贷款没有按时的还清还想再一次的办理贷款，可能性上面会非常小，因为贷款所考虑到的也就是信誉方面的问题，若是信誉都很不好，想要办理就是可能性非常小的事情，因而在进行前也是要想明白这点。