怎样查封房产？买查封房有什么风险？

　　有的朋友对查封的房产的事情还是有听说的，但是具体查封房产的情况就不是很了解了，如果即将要贷款购房的朋友们大家其实也可以了解一下查封房产的相关情况，哪怕自己以后都不会涉及到，当然小编也希望大家都不会涉及到这方面的事情，今天就给大家讲一下怎样查封房产？买查封房有什么风险？

　　怎样查封房产？

　　一、查封房产属于一种财产保全措施，当事人必须具备以下条件才能申请：

　　1、必须因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害；

　　2、申请人应当提供担保，不提供担保的，人民法院驳回申请。

　　二、如果符合受理条件的，人民法院会采取以下查封措施：

　　1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；

　　2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

　　（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；

　　（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；

　　（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

　　3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

　　买查封房有什么风险？

　　1、合同无效

　　根据《城市房地产管理法》第三十七条：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”因此查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。

　　2、无法办理所有权转移登记手续

　　房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，因而房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

　　3、购房款无法追回

　　一般房屋被查封，那么其原因肯定是房屋出售人的债务纠纷较多，那么购房者提前支付的购房款是打水漂的，很可能无法追回。

　　以上就是怎样查封房产？买查封房有什么风险的全部内容，房产被查封了，相信大家心里都不好受，但是房子被查封肯定是有原因的，大家要找到这些原因然后对应的去解决。同时购房的朋友们也要注意这个问题，在购房时对房产的情况一定要了解清楚，千万不要购买到被查封的房子。