房贷提前还款有必要吗？房贷提前还款怎么操作？

　　很多朋友听说房贷可以提前还款，在贷款时间的选择上就会择的的选择，也要一些所谓的专家会宣传贷款年限越长越好，很多朋友也听信了这样的说法，不过大家贷款时间和贷款也可以根据自己的经济情况来决定，不一定非要贷款很长的年限，因为很多人后续也会提前还款，那房贷提前还款有必要吗？房贷提前还款怎么操作？

　　房贷提前还款有必要吗？

　　以下几种情况，不适合提前还款：

　　1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照利率执行，利息也只会比前期更低。

　　2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　房贷提前还款怎么操作？

　　1、去自己贷款的银行预约还款时间。要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的时间都是不同的，这些都要看银行的，因为还款的人少肯定就快，预约还款的人多肯定就慢，快的当天预约第二天就能还款了，有些慢的可能会要几个月，所以要想提前还款就先去预约吧。

　　2、准备自己的资料。准备好自己的贷款合同，还款银行卡，还有自己的身份证件，带好这些基本上就没问题了。

　　3、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表。把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表，如果钱在其他银行卡上转到还款卡上，等着银行扣钱就行了。

　　4、去房管局注销抵押。因为贷款买的房是做了抵押的，所以还了钱需要去房管局注销抵押，有些银行是会去注销抵押的，但是一般需要的时间要久一点，如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押，这个就需要问银行了，看是银行注销，还是自己注销。

　　以上就是有关房贷提前还款有必要吗？房贷提前还款怎么操作的全部内容，房贷提前还款在现在尤为常见，有的朋友提起还款可能是因为自己的经济条件变好了，有的朋友则是因为不想再每月还款了，不过房贷还款并不是适合每个人，大家要谨慎决定。