全款房贷的额度怎么算？买房贷款哪些银行比较好？

　　大家现在购房基本都不会采用全款购房的方式了，更多的人会选择贷款购房，当然也是因为局势所迫，主要是因为现在房子的价格比较高，全款购房很吃力，贷款购房相对压力就不那么大，但是贷款的时候大家首先要了解自己可以贷款的额度，那么全款房贷的额度怎么算？买房贷款哪些银行比较好？

　　全款房贷的额度怎么算？

　　通过以下几个方面来计算贷款的额度：

　　1、房贷首付比

　　申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。举个例子：总价100万的房子，首付30％，那么，可贷额度＝100万－100X30％＝70万。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

　　2、借款人还款能力

　　这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

　　3、房屋房龄

　　银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

　　4、个人征信

　　个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

　　5、保障能力情况

　　有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

　　买房贷款哪些银行比较好？

　　1、工商银行：贷款利率低固然是好事，但是贷款买房重要的还是能否借到钱，银行审批房贷把你一拒，对不起，房子买不了了，申请房贷，必须找重视房贷客户的银行。

　　2、汇丰银行：汇丰银行房贷业务在我国的12个城市中有所展开，不仅是在二城市有着8.5折的低利率，在一线城市购房者更是可以享受8.2折的超低折扣，执行利率仅相当4.018％，再降一点点就可以逼近公积金3.25％的利率了。

　　3、平安银行：就在各大银行纷纷通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度的同时，有这么一家银行却反倒而行之，对于房贷业务表示出态度上的“不屑”。

　　以上就是有关全款房贷的额度怎么算？买房贷款哪些银行比较好的全部内容了，贷款的额度是可以计算出大概的，只要大家知道了贷款的额度才知道自己需要支付多少钱的首付款金额，贷款的时候大家对银行的选择也要了解一下，上文讲到的这些银行都可以去了解看一看。