房贷提前还款计算方法是什么？哪些情况适合提前还款？

　　现在很多买了房子的朋友们都有一个共同点，那就是大家都是房奴，每天都得为了还房贷而努力工作，很多朋友会比较倾向贷款购房，但是并不还还房贷，因为还房贷的事情需要时时刻刻的继续，而且也比较复杂，所以很多朋友都有考虑提前还贷，那房贷提前还款计算方法是什么？哪些情况适合提前还款？

　　房贷提前还款计算方法是什么？

　　1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

　　2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

　　3、等额本金计算公式。每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金/还款月。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　哪些情况适合提前还款？

　　1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

　　2、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

　　3、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

　　4、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

　　5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

　　6、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

　　以上就是有关房贷提前还款计算方法是什么？哪些情况适合提前还款的全部内容了，如果大家不准备提前还款，就的按照每月规定的房贷直到贷款还完为止，如果大家想要提前还房贷，就要去计算一下提前还贷的的利息和产生的违约金，相关的计算方式也告诉大家了，相信大家看完之后都已经记住了。