房贷每个月还款怎么不一样？还房贷有哪些方式？

　　如果已经贷款购买了房子的朋友们，现在肯定都已经在面临还款的问题了，在还款的时候，大家要注意还款的时间不要超过了，有的朋友在还款的时候也发现了一个现象，这也是很多朋友比较疑惑的，就是房贷每个月还款怎么不一样？我们今天就俩了解下，也随便给大家讲一下还房贷有哪些方式？

　　房贷每个月还款怎么不一样？

　　1、住房贷款分为等额本息还款法和等额本金还款法。两种还款的方法决定了每月还款的数量，后一种方法稍微少还一些，但是开始还款的时候压力重些，不过，越还压力越少，种方法，每个月还款的数额相同。

　　2、一般现在银行在没明确说明的情况下，都是采用的等额本息还款法，每个月的还款金额是固定的；如果遇到国家调整基准利率的话，还款额也会随之变化，不过，一般变化都不大，以为国家调息的幅度一般很小。

　　3、还有现在部分银行根据国家政策调整利率优惠幅度和受还是第二、第三套房的影响，还款额度也会随之变化。总之，还款额度一般是不变的，除非国家政策变化，如：利率调整，优惠幅度调整等。

　　还房贷有哪些方式？

　　1、银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

　　2、银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

　　3、说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。

　　以上就是房贷每个月还款怎么不一样？还房贷有哪些方式的全部内容，在房贷还款中，房贷还款的时候每个月都是固定的，但是还款的金额可能会发生变化，这和大家选择的还款方式是有关系的，上文讲到的这些还款方式都是大家可以选择，不过要根据自身情况选择还款方式。