房产查封流程是什么？房产过户查封如何办？

　　房产是现在来讲最为主要的一个物品，很多人为了得到它也是不惜一切代价，然而房产终究不是一件小物品，有些人就算再怎么努力都无法得到，而这件物品虽说有一些捷径可以使用，但一旦在操作的过程中有失误出现，很严重的一些情况大家就要去面对，那么房产查封流程是什么？房产过户查封如何办？

　　房产查封流程是什么？

　　1.法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书。

　　2.办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

　　（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表。

　　（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表。

　　（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

　　3.国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

　　房产过户查封如何办？

　　1.签合同之前房屋被查封

　　根据我国的《城市房地产管理法》规定“司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”因此这种情况下购房合同是无效的，不受法律保护。另外，如果因为业主债务的问题导致的房屋查封，那么购房者会面临提前支付的购房款无法拿回的风险。

　　房屋开发销售手续是否齐备.是否设定抵押.是否已被法院查封，对于买房人能否顺利完成交易.取得产权有重大影响。因此，买房前务必详细调查了解房屋的上述情况，以及出卖方尤其是开发商的信用情况，一旦发现不妥，应当提高警惕，谨慎交易。

　　2.签合同之后房屋被查封

　　如果查封发生在双方签署合同之后，购房合同是有效的，但是由于被查封房限制转让，因此合同无法继续履行，买方可根据合同要求卖方负责，但无法完销售易拿到房屋。另外，买方可能面临着无法追回已付房款的风险。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产查封流程是什么？房产过户查封如何办的整体介绍，房产查封不同于一些小事情，因而大家不光是要在操作时谨慎些，调查他也要很仔细，因为只有这样也才可以更清楚一些细节，从而事情进行下来也就会变的容易不少，当然一些更严重的情况也可以避免开。