查封的房子可以过户吗?查封房子是什么?
房子的问题频繁出现,使得现如今许多人都是放弃了购买房屋这一个想法,但是房产交易其实在现如今的难度上也是已经有了些降低,只不过有一些重点若是真的没注意到,问题还是会出现,所以想要去预防一些问题,也只能是在某些细节上入手,从而像查封这种大问题才是可以避免到,那么查封的房子可以过户吗?查封房子是什么?
查封的房子可以过户吗?
不能。法院已经查封的房产在法院解封之前是不能买卖的,也不能办理房产过户的。我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定,司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。
《城市房地产转让管理规定》第六条第二款也规定,司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。
依据《人民法院关于人民法院民事执行中查封.扣押.冻结财产的规定》第十六条被执行人将其财产出卖给第三人,第三人已经支付部分价款并实际占有该财产,但根据合同约定被执行人保留所有权的,人民法院可以查封.扣押.冻结;第三人要求继续履行合同的,应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后,裁定解除查封.扣押.冻结。
查封房子是什么?
根据《人民法院关于人民法院民事执行中查封.扣押.冻结财产的规定》,查封是指对为避免当事人转移资产,法院对当事人的房产.车辆等资产采取的法律强制措施。查封房,是指在房屋交易过程中,交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。
常见的八类易导致房屋被查封的情形:
1.因离婚.继承纠纷对交易房屋权属产生争议的。
2.交易房屋权属人(含共有人)涉及刑事犯罪的。
3.房屋产权不明引发纠纷的。
4.交易房屋系一房多卖的。
5.交易房屋存在非银行贷款抵押登记的。
6.权属人或第三人以交易房屋作为抵押物向银行借款,该权属人或第三人未能如期清偿银行借款的。
7.房屋权属人涉及债务纠纷较多的。
8.房屋权属人存在未结执行案件的。
以上只是实际操作过程中较为常见的易导致房屋被查封的情形,但不仅限于此。
上述内容主要所描述的就是小编对于查封的房子可以过户吗?查封房子是什么的整体介绍,查封房子现在随处可以见到,而不同的时候,房屋被查封的理由也都不是那么一样,因此在进行办理以前,这些因素都是大家需要注重到的,而若想避免文中的一些情况出现,小编在上面有描述到的一些知识大家也要详细记住。