查封的房子怎么解封？购房被查封房需要注意什么？

　　房屋这种物品是很多人都非常在意的，当然可以拥有它自然是更好的，但是房屋可不同于一些其他的东西，购买到他所要付出的努力就会有许多，而有时这种情况也会因为大家不经意的一些操作就引发一些问题，问题当然有简单的也会有困难的，而查封就是比较麻烦的一种，那么查封的房子怎么解封？购房被查封房需要注意什么？

　　查封的房子怎么解封？

　　被法院查封的房子要看是什么阶段查封的，不同的阶段处理的方式是不同的。

　　1.如果是在审理阶段被对方申请保全的，那么在审理阶段双方达成了调解协议，或你给对方履行了债务就可以申请解封。

　　2.如果在审理阶段查明该债务不存在，驳回了原告的起诉，也可以申请解封。

　　3.如果是在执行阶段，那就只有等债务履行完毕才能解封。

　　其次不动产被法院查封之后2年自动解封，不过没有执行完毕的话，法院会续封的。

　　购房被查封房需要注意什么？

　　1.查验证件

　　要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书.法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。

　　2.与查封单位协商

　　如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

　　3.支付房款

　　国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。

　　4.办理过户

　　房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管房产证，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于查封的房子怎么解封？购房被查封房需要注意什么的全部介绍，查封房子现在依旧是很麻烦的一种问题，所以一旦是大家发现了这种情况，是尽早的来解决，从而部分的意外也就可以起到预防的效果，当然解决它不会很简单，的也是大家先掌握好再去进行一些办理。