广州房屋查封风险是什么？房屋查封怎样避免？

　　房产这种物品现在多数的人都想要去获得，房产确实很重要，但是若太过着急的想要获取到，事情也肯定会适得其反，有时也很有可能会引发很严重的意外情况，这些情况大家平时肯定也都见到过，查封就是这里面一个比较严重的情况，而查封虽然可怕，但是避免他也完全可以实现，那么广州房屋查封风险是什么？房屋查封怎样避免？

　　广州房屋查封风险是什么？

　　1.合同无效

　　根据《城市房地产管理法》第三十七条：“司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”根据这条规定来看，查封房的买卖受限，在房子已经被查封的情况下进行的交易，就算是买卖双方签订了购房合同，一般也会被法院认定为无效。

　　2.无法办理产权过户

　　由于查封房处于限制转让的状态，房管部门的内部系统中也会对此有标注，查封房在房管局被标注为“已限制登记”。买卖双方签订了购房合同之后，也是无法在房管局办理产权过户手续的，因而房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

　　3.房款无法要回

　　如果卖家人好，注重诚信还比较好，如购房者提出退房的要求，卖家一般都会尽量配合。但如果遇到一些不讲理的卖家，当购房者发现查封房不能办理产权过户，想要按照合同中的约定退房，卖家可能拒不配合。还有一种更糟糕的情况，那就是由于卖家的债务纠纷比较多，购房者提前支付的购房款被用来偿债了，很可能无法追回。

　　房屋查封怎样避免？

　　1.可以通过网络进行查询

　　有些地区对于大型楼盘已经有很多房产网，购房者可以通过网站查询房屋信息，查阅欲购的房屋是否被查封。

　　2.在法院相关平台查询

　　购房者可在“中国裁判文书网”中查询出卖人是否涉诉，如果有诉讼的话大家要注意涉诉情况。

　　3.到房地产登记机关查询

　　购房者可在房屋登记机关查询预购房屋的信息，是否被法院查封.抵押。

　　4.在合同中约定相关条款

　　购房者在签订商品房买卖合同时，应要求在合同中对于房屋的状况进行详细约定，是否查封.是否抵押.是否出租等，且应设置详尽的违约条款进行约束。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于广州房屋查封风险是什么？房屋查封怎样避免的全部介绍，房屋查封并非简单的事情，所以去实现它就不会像大家所想的一样容易，这里面有包含的几个重点在文中小编也是已经都讲到了，但是大家观察的过程之中也要去把一些不算非常主要的给节省掉。