上海房屋查封前提是什么？房屋查封怎样避免？

　　房产这件物品现如今成了许多人都在注重的，当然更多人首要的目标也肯定是购买它，房产交易虽说是复杂，但是若能调查好，其实也并不会太麻烦了，就是在有些时候，这些情况都可能掌握不到，因此有一些比较麻烦的事情就会出现，查封房屋这种严重情况也是会有几率出现，那么上海房屋查封前提是什么？房屋查封怎样避免？

　　上海房屋查封前提是什么？

　　1.诉前保全的房屋。

　　2.交易房屋系违章建筑。

　　3.产权不明导致纠纷的房屋。

　　4.交易房屋系一房多卖。

　　5.交易房屋存在高额抵押。

　　6.产权人涉及债务纠纷较多。

　　7.产权人涉及恶意转移.变卖房产。

　　8.交易过程中，产权人有违法行为的。

　　9.执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

　　房屋查封怎样避免？

　　1.进行房源核验

　　在支付定金前，卖家应该已经进行过了对房源的核验，知道要交易的房子是否处于查封状态。所以可以先要求卖方出示对房源核验的相关证明，再做决定。如果卖方拿不出来相关证明，可以去房屋登记部门核实。

　　2.进行资金监管

　　如果已经在房屋买卖合同中签字，这时候在选择交易方式的时候可以使用资金监管的形式，而不是自行支付房款。因为资金监管的交易方式会对交易有所保障。

　　3.在合同中注明

　　如果担心签约后，过户前被查封，合同里应写清楚：如果遇到查封房的状况，卖方应当承担违约责任以及返还已付房款或承担其他相应责任。

　　4.预告登记

　　虽然无法阻止法院的依法查封措施，但是也可以在一定程度上把风险降低到可控范围之内。那就是在买卖双方签订房屋买卖合同的同时，到房地产登记部门办理一个预告登记的协议。并且在付款之前就办好。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海房屋查封前提是什么？房屋查封怎样避免的全部介绍，上海房屋查封可不是太容易的，毕竟这件事情也和房屋有关系，一旦是没把控好一些因素，整件事情都会有改动，因而大家要想去避免和解决，只能是从一些技巧和简单的方法上下手，也才是会更加轻松。