房屋查封的流程是什么？房屋查封怎样避免？

　　房产这种物品现在让不少的人都是很在意，有些人努力一生所为的也只是购买到一套房屋，可见这件事情现在有多么关键，而事情的进行办理也不是太轻松，有些情况发生的时候，一些大的问题就会很频繁的出现，其中肯定也是会大家很经常见到的查封，那么房屋查封的流程是什么？房屋查封怎样避免？

　　房屋查封的流程是什么？

　　1.法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书；

　　2.办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据下列的不同情形办理查封手续：

　　A.被查封的标的物已经核发过房地产证的，应上交国土房产局档案室出具的查册表；

　　B.被查封的标的物是预售的商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；

　　C.被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

　　3.国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

　　房屋查封怎样避免？

　　1.签约前做好产权调查

　　购房者在支付定金前应该进行过了对房源的核验，心里要清楚要交易的房子是否处于查封状态。

　　依照法律规定，房屋在交易的过程中卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知购房者。所以我们在买房前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相关情况，而且一定要让卖方出示相关的证明。

　　假如卖方拿不出相关证明的话，购房者应该去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封.抵押等情况。如果房屋已被查封，千万不要购买。另外，即使房子没有被查封，但卖方存在较多债务纠纷，这种情况下也要谨慎购买。

　　2.相关条款写进合同

　　一般我们可以要求卖方在合同里清楚的写到：在买方交付钱后，如果遇法院查封，那么卖方一定要及时承担责任，把房款退还给买方。这样一来可以制约卖方，同时也维护好了买方的利益，防止买到查封房造成自己经济上的损失。

　　3.进行资金管理

　　从签约到过户的1－3个月时间内，房子可能被查封，所以不要把房款直接支付给卖家。走资金托管的路子，等过户手续完成之后，房款才会打到卖家账上。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋查封的流程是什么？房屋查封怎样避免的总体介绍，房产查封可并不是小事，一旦是遇到了，必须要很及时的解决，因为这些问题一旦没有非常迅速的解决，情况的恶化就是必然的，而预防他的一些技巧也有，就是使用的时候不太容易，所以小编也是希望大家能理解。