已抵押房产的查封流程是什么？抵押房产查封如何避免？

　　房屋这件物品现在说法有许多，而平时最让部分人所好奇的肯定也是一个购买，但是房产毕竟不同于其他的物品，这项物品的交易在进行前大家就是需要做好许多的调查，因为现如今的房屋也是和之前有了比较大的差距，有时大家不经意间购买到的房屋可能也会面临着查封，那么已抵押房产的查封流程是什么？抵押房产查封如何避免？

　　已抵押房产的查封流程是什么？

　　1.法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书。

　　2.办案人员向国土房产部门出示法院工作证，下列不同情况办理查封相关手续：

　　（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表。

　　（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表。

　　（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该情况，并提交查册的书面结果。

　　抵押房产查封如何避免？

　　1.签约前——检查房主是否进行过房屋核验

　　为避免签订合同之后发现房屋被查封，在签订买卖合同之前，一定要到住建委核房，查询确认交易房屋是否被登记为查封.占用等其他状态。若已被查封，千万不可购买！

　　注意：签订合同之前，经核房，交易房屋未被查封，但通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷，此时，买方也要谨慎购买。

　　2.签约时——相关条款写进合同

　　可以在合同里写清楚：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益。

　　3.签约后——进行资金

　　如果房屋买卖合同已经签约，这时候可以选择在交易时用资金的形式，资金之后，房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，资金是安全的。

　　另外，有些情况有例外：《高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

　　①在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。

　　②在人民法院查封之前已合法占有该不动产。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于已抵押房产的查封流程是什么？抵押房产查封如何避免的全部介绍，抵押房产虽然平时大家经常会有见到，但有时，在一些特殊情况之下，这种房屋也是会有可能面临着一些危险情况，因此在操作以前，调查好也是才可以进行避免，否则一些情况大家就算遇到也是不知道如何解决。