买房首付一般是几成？买房首付政策有哪些？

　　买房这件事情频繁发生让现如今很多人都是已经产生了异样的看法，有些人也是因此而觉得房产交易已经是越变越复杂了，但真实的情况也并非就是这样，现如今的购房次数虽然是有很大增长，但是交易的难度丝毫没有降低，相反的也是提升了许多，那么买房首付一般是几成？买房首付政策有哪些？

　　买房首付一般是几成？

　　1.新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京.上海首套房首付比例为35％。其它限购城市首付比例多为30％。对于一些不限购城市，首付比例多为20％～25％。

　　2.二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

　　买房首付政策有哪些？

　　1.父母名下有房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人.配偶及未成年子女，会按照二套房政策执行，即需首付50％.利率上浮1.1倍。

　　2.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，

　　3.按照首付50％.利率上调1.1倍的贷款政策执行目前银行套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

　　4.首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50％。

　　5.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买房首付一般是几成？买房首付政策有哪些的整体介绍，房屋购买的流程中，有问题出现也算是比较正常的，但是引发问题的几个点大家也要很清楚，因为这都是一些源头，若连源头都没调查好，就更不用说去解决，首付上是最容易引发意外的，所以这点必须要注重。