买房子首付怎么算？买房子首付不够应该怎么办？

　　买房子这件事情大多数的年轻人都是在进行考虑，事情频繁的发生也让现如今有些人已经是对他有了基础认识，但是房产毕竟不同与一些其他物品，想要获得所要下的功夫会有许多，而最为主要的也是调查政策，首付政策比较多的人都是很在意，那么问题就来了，买房子首付怎么算？买房子首付不够怎么办？

　　买房子首付怎么算？

　　1.首套新房首付算法有规定

　　根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

　　2.依据贷款额度算首付

　　虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

　　如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　3.购买二手房首付靠协商

　　购买新房的时候是按照比例.贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。

　　买房子首付不够应该怎么办？

　　1.如果首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

　　2.抵押贷款.信用贷.消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况，因为要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。

　　3.对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买房子首付怎么算？买房子首付不够怎么办的总体介绍，房屋购买之中很主要的点就是一个首付，但是除了他也会有另外的一些重点隐秘与流程中，所以大家调查清楚这个后，对于那些也是要清楚，而若是首付发生意外，几个方法的使用也就不能够很马虎，一定要很注意才行。