济南0首付购房如何做？0首付购房要注意什么？

　　买房以前，人们会去考虑许多事情，而事情的种类增多现如今也都是极其平常的事情，但这其中有个别事情也很需要注重，否则操作时也会特别容易发生意外，有的人现如今也是为了让自己利益更大，而去选择了一些标有0首付的房屋，但这类房屋并不是看起来那么好，那么济南0首付购房如何做？0首付购房要注意什么？

　　济南0首付购房如何做？

　　1.选房

　　购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几的时间进行选择。但是由于是要摇号决定选房的先后顺序，所以大家心仪的房子可能会提前被选走。建议购房者在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。

　　2.签订认购书

　　《商品房认购书》通常也都是有统一模板的，但是各个城市的可能有所不同，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括：

　　①买卖双方当事人的基本情况；

　　②房屋的基本情况，包括房屋位置.面积等；

　　③房屋价款计算；

　　④定金；

　　⑤签署正式买卖合同的期限；

　　3.交定金

　　很多购房者在选好房签订好认购书后，开发商就会要求购房者缴纳定金。但是小编要提醒大家注意，根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20％。实也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。

　　0首付购房要注意什么？

　　1.违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权

　　开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30％，二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

　　2.法律风险一

　　如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。

　　3.法律风险二

　　由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于济南0首付购房如何做？0首付购房要注意什么的完整介绍，0首付买房光是听起来会非常美好，但若是真正的选择了，它的一些弊端也是会慢慢的显现出来，而具体的几个，在文中小编其实都有讲到，但是即便如此，大家平时也还得要多去注重，以免是引发一些意外。