房与家

有贷款的二手房怎么买?能给房东还贷吗?

  如果你正打算买二手房,一定会发现一些比较新的二手房往往是有贷款的。但是如果你打算买这种房子可要注意了,没有还完贷款是不能进行买卖、过户的。很多房东正式因为没钱还贷款才会选择卖房,那么遇到这样的房子你应该怎么买呢?可以提前支付首付款帮助房东偿还贷款之后再交易吗?

  有贷款的二手房怎么买?

  如果遇到有贷款的二手房,买方帮房东还贷款已经成了一种潜规则。因为这种方式不涉及到其他方面,需要的流程相对简单,就是双方先签订一个简单的合同,然后买方交首付给卖方,卖方去办理提前还款、解抵押,拿到完整产权之后再进行过户。

  当然还有一种方式是卖方自己凑钱先还贷款,如果贷款少房东可以借钱完成提前还款,如果多的话也可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式房东需要承担手续费、利息等,因此房东不是很愿意采取这种方式来提前还款。因此卖方更希望拿着买方的首付来垫资赎楼。

  能给房东还贷吗?

  那么用自己的首付帮房东还贷好吗?其实小编建议你不要这么做,这样做的风险是很大的。首先是买方支付了还贷的钱后,并不能确定房东会用这个钱去还贷款。如果房东拿到了钱,但是挪用他用,买方可能面临拿不到房又要不回钱的困境。

  另外,在房管局登记过的抵押是能通过房管查询到的,但如果房东不止欠了一类贷款,还有其他私人债务关系,拿着买方的首付款换了私人债务,而并不先还银行,房子一样不能解抵押。

  买有贷款的二手房注意啥?

  如果卖方欠款不多,要求买方先支付首付款,那么购房者对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。并且一定要在合同中做详细的约定,所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费,解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中,出现问题了才容易维权。

  买有贷款的二手房有很多细节问题需要注意,小编建议你选择一家正规的中介公司代为办理二手房的交易事宜。选择中介的时候需要查看其资质证明、资金规模、实力、口碑,选择一个靠谱的中介可以让你事半功倍。

  按照严格规定,贷款未还清的房子是不能交易的,但在实际二手房交易过程中,购房者难免会遇到这样的情况。小编建议你不要用自己的首付款为卖方垫资解押,如果遇到不得不这么做的时候,选择一个靠谱的卖家、靠谱的中介、签订一份靠谱的合同,让一切风险降到。