买房需要什么费用？买房子要注意什么？

　　大家都知道，很多人都希望可以买到一套合适的房子，大家在买房子的时候都会考虑一下房子的费用，因为毕竟房价这么贵，买房不是容易的事情。在买房之前，我们应该清楚自己需要准备哪些费用，包括首付款和一些税费，那么，买房需要什么费用？买房子要注意什么？不妨看看文章吧。

　　买房需要什么费用？

　　一、首付款

　　1、首套房

　　如果是新房首套房，那么只需求预备35％的首付就能够了。可是如果是二手房首套可能首付更高：评估价＊30％，通常情况下银行评估价会低于合同价，因而剩下房款要在首付里补足。

　　2、二套房

　　如果是二套房普通住宅，首付50％，非普通住宅首付70％。

　　3、商住宅

　　如果是商住宅首付50％，购房者还需求把借款年限较长为10年思考进入。

　　二、税费

　　如果是新房首套房，只需求预备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1.5％征收；如果是新房二套房，契税按3％征收；如果是二手房，需求预备契税、个人所得税，通常都是由买家承当。印花税为5块钱，每添加一位购房者添加5元；产权代办费是800元；房子登记费是80元，每添加一位购房者添加10元。

　　三、中介费

　　成交价x2％，中介费通常都是由买家承当。

　　四、公共维修基金

　　新房需求交纳公共维修基金，各地征收规范分歧，依照每平米20元－100元收取，而二手房上家会将这部分钱搬运给下家身上，所以也需求预备。

　　五、前期物业费

　　依据开发商的规则，通常都会请求交纳半年至一年的物业费。

　　买房子要注意什么？

　　1、如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

　　2、让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

　　上述便是有关于买房需要什么费用以及买房子要注意什么的全部介绍了，相信可以对大家有所帮助。不难总结出，买房子除了一部分首付款之外，还要缴纳一些其余的费用，因此我们应该了解清楚这些费用，然后按照规定去缴纳这部分费用。