买新房要注意什么问题？买新房的优点有哪些？

　　现在大家买房的时候都会去了解新房和二手房的房价已经购买政策，很多朋友在了解对比之后选择了购买二手房，但是也有一些朋友还是坚持自己的想法，选择购买新房，对于购房新房的朋友们，大家需要了解一下新房的购房注意事项，那么我们来看一下买新房要注意什么问题？买新房的优点有哪些？

　　买新房要注意什么问题？

　　1、事先审查开发商的预售许可证

　　通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

　　2、签订合同，事先约定交房时限

　　因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

　　3、考虑不能贷款的情况

　　现在人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

　　4、注意房屋质量问题

　　购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

　　5、明确双方违约责任

　　一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

　　买新房的优点有哪些？

　　1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念：比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路；

　　2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和额度：月供压力小；

　　3、新房比二手房交易流程简单：新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少；

　　4、新房税费少：新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可；

　　5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长：产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。

　　以上就是有关买新房要注意什么问题？买新房的优点有哪些的全部内容，关于新房的购买，其实一点也不会比购买二手房轻松，已经购买了新房的小伙伴应该深有体会，等待摇号和抢购也是很艰难的，所以大家不管购买哪种房子，都千万不要觉得轻松而掉以轻心。