买房技巧都有哪些？购房贷款方式有哪些？

　　不管做什么事情，只要大家掌握到了这件事情的技巧，就能做到事半功倍，在购房的事情也是如此的，大家想要购房的时候，并不是着急去去选购房子，而是先了解购房的技巧，掌握了购房技巧之后，大家再开始选购房子，这样就是轻松很多，那大家知道买房技巧都有哪些？购房贷款方式有哪些？

　　买房技巧都有哪些？

　　1、多关注时事

　　想要买到低价好房，就必须学会趁火打击，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。

　　2、地段比户型更重要

　　在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

　　3、城市规划和宏观调控政策要关注

　　近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等。多了解这些更容易获得丰厚的预期收入。

　　购房贷款方式有哪些？

　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

　　2、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理可以发放的公积金贷款，高限额一般为10－29万元了，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　以上就是有关买房技巧都有哪些？购房贷款方式有哪些的全部内容，这里给大家讲到的购房技巧都是有经验的朋友们总结出来的，小编在这里分享给大家，也是希望可以把购房这件复杂的事情简单化，在买房的时候，如果大家选择贷款购房，要注意贷款购房的方式哦。