房屋估价机构如何评估？房屋评估注意哪些事？

　　房产对于人们来说算是一种必不可少的物品了，然而想要购买它也并非就是很轻松，进行操作也得要清楚许多，而最为关键的点就是费用上，对于费用调查只要足够，基本上也不会有很大问题出现，然而平时就有不少人在费用上翻了跟头，那么问题就来了，房屋估价机构如何评估？房屋评估注意哪些事？

　　房屋估价机构如何评估？

　　1.首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询.查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

　　2.委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。

　　3.接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图.地上建筑物产权证明及附图.房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

　　4.资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

　　5.估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

　　房屋评估注意哪些事？

　　1.影响二手房的价格评估的关键因素一——位置.地段。

　　北京的二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元每平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。

　　2.影响二手房的价格评估的关键因素二——房屋使用年限与小区管理及配套设施。

　　修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。

　　3.影响二手房的价格评估的关键因素三——房屋朝向。

　　北京人买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋估价机构如何评估？房屋评估注意哪些事的具体介绍，房屋的评估工作现在很多的情况下都是会有发生，发生这类事件并不麻烦，但是要想去很顺利的进行，一些关键因素都得弄清楚，尤其是在数据上的一些，这样整件事的流畅度也才会得到很大幅度的增长。