房产评估费用怎么算？房产评估流程是什么？

　　对于房产来说，很主要的点都是会让大家去注意，而现如今重要的点都是已经进行了简化，从原来的许多变为了现在的两个大分类，一类是流程，一类也就是费用，而费用肯定也是更让大家注重，现在要是想明白一些价格问题，去对于房屋进行评估也是必不可少的，那么房产评估费用怎么算？房产评估流程是什么？

　　房产评估费用怎么算？

　　1、目前市场上二手房评估主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近.成交时间相近.物业类型相同.房型相同.物业建筑年代相近.结构相同.权属相同.价值相近。

　　2、把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。具体分两步走：

　　（1）.需要确定个评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个发生的.地段类似.建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致了解。能够作为评估基准数据，必须是现实的成交价格。

　　（2）.结合评估基准.具体房产情况，对有意向的房产估价。

　　3、有些环境因素也影响着，那环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局.设施.绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构.文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省.市重点中区的为＋15％。

　　房产评估流程是什么？

　　1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

　　2、然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。

　　3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

　　4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

　　5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产评估费用怎么算？房产评估流程是什么的具体介绍，房产评估有时会比较简单，有时则会困难一些，重点也是在于房屋本身上，若价格上受到牵扯的因素有许多，那么这一整件事的进行难度就会有提升，相反的，事情办理难度也是肯定会得到降低。