上海购房贷款首付比例是怎样？上海购房贷款如何办理？

　　购买房屋的时候，有些人肯定会先想到去使用贷款，购房用贷款确实非常重要，但是买房并非就只有贷款一种选择，使用全款也未尝不可，但是两者从重要性上面来说，也肯定是贷款更为主要，而最让有些人现在不明白的也是贷款上的一些首付问题，那么上海购房贷款首付比例是怎样？上海购房贷款如何办理？

　　上海购房贷款首付比例是怎样？

　　1.对于首套房子的首付比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20％，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。

　　2.商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付就是100万乘以30％等于30万元。

　　3.公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80％，如果是超过90平方米的话就是70％。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

　　上海购房贷款如何办理？

　　1.选择房产：购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　2.办理按揭申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3.签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售.销售合同》。

　　4.签订按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额.年期.利率.还款方式及其他权利义务。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海购房贷款首付比例是怎样？上海购房贷款如何办理的总体介绍，房屋贷款进行的过程之中，有个别手续是要去注重，但是很主要的一些通常都不会很轻易就能懂，所以也是要谨慎些，否则有些问题就会有很大的可能去出现，这些情况出现想要在解决也是会麻烦不少，